Comment vérifier un bien immobilier avant l'achat au Maroc
Mis à jour le 30 juillet 2026
Titre foncier, hypothèques, état du bien, charges : la check-list des vérifications avant de signer.
L'essentiel en questions
Comment vérifier qu'un bien n'a pas d'hypothèque ?
Demandez un certificat de propriété récent auprès de la Conservation foncière : il indique le propriétaire réel et les éventuelles hypothèques ou oppositions inscrites sur le titre.
Qu'est-ce qu'un titre foncier au Maroc ?
C'est le document officiel qui identifie un bien immatriculé et son propriétaire. Un bien titré offre une sécurité juridique nettement supérieure à un bien non immatriculé (melkia).
Faut-il un notaire pour vérifier le bien ?
Oui, le notaire (ou adoul) vérifie la situation juridique, l'absence de charges et la validité des documents avant la signature. C'est une sécurité essentielle.
1. Vérifiez la situation juridique
Exigez le titre foncier et un certificat de propriété récent. Assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire et que le bien est libre d'hypothèque et d'opposition.
2. Inspectez l'état du bien
Contrôlez l'état des murs, de la plomberie, de l'électricité et de l'étanchéité. Pour un appartement, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les travaux votés.
3. Contrôlez la conformité
Vérifiez le permis d'habiter et la conformité des surfaces avec les documents. Une extension non déclarée peut poser problème lors de la revente.